Pon el arriendo que se cobra hoy y el mes en que corresponde reajustar. Te decimos cuánto varió el IPC en el período y cuál es el arriendo nuevo, con los meses que usamos a la vista.
Un contrato con reajuste por IPC no sube con el IPC de un mes suelto, sino con la variación acumulada del período: los meses cerrados anteriores a la fecha en que el reajuste empieza a regir. Para un reajuste anual que rige el 1 de septiembre, el período va de septiembre del año anterior a agosto de este.
Las variaciones se encadenan, no se suman. Doce meses de 0,4% no son 4,8%: son 4,91%. Sobre un arriendo de $650.000 la diferencia es de $715 al mes, que en un año son $8.580 que alguien cobra de más o de menos.
El INE publica el IPC de cada mes durante los primeros días del mes siguiente. Si el período incluye un mes sin publicar, el reajuste no se puede calcular todavía —y acá no lo estimamos—. Conviene avisarle al propietario que el número llega unos días después, en vez de cobrar una cifra provisoria.
La periodicidad, la fecha y la forma de reajustar las fija el contrato, y hay contratos que pactan otras reglas. Esta calculadora aplica la más común en Chile: IPC acumulado del período, sobre el canon vigente.
Si administras arriendos, esto se hace una vez por contrato y por año, y es fácil que se pase la fecha. Nuvaki lleva el IPC al día, avisa cuando toca reajustar y deja el cálculo con su respaldo. Nunca lo aplica solo: lo confirmas tú.